septembre 2008
Un quartier d’affaires à Labège dans cinq ans

Le Sicoval envisage la création sur 25 hectares d'un centre d'affaires à Labège. Il se situerait au niveau du futur terminus de la ligne B du métro. Explications de Christian Lavigne, maire de Labège et vice-président du Sicoval.

Le Sicoval envisage la création d'un centre d'affaires. Où se situerait-il ?
Le quartier d'affaires que nous envisageons de créer serait situé au-dessus du futur terminus de la ligne B du métro. Les deux projets sont liés naturellement. La prolongation de ligne permettrait à Labège-Innopole d'attirer de nouvelles entreprises sur un espace d'activités. Dans cette hypothèse, la nouvelle gare terminus de la ligne B serait construite sur la ZAC de l'Hers, entre le siège actuel du Sicoval et le lycée La Cadène. Cette gare, qui aura un double accès (côté Sicoval et côté D916), sera au carrefour du nouveau centre d'affaires que nous appelons d'ailleurs pour l'instant Innométro.

À quoi ressemblera ce quartier ?
Il s'agira d'un quartier d'affaires entièrement nouveau avec un vrai parti pris architectural et l'abandon de l'horizontalité. La construction en cours du Headlight Building, la tour de 9 étages à l'entrée de Labège-Innopole, montre d'ailleurs que nous prenons résolument le chemin de la verticalité ! En février dernier, la ville de Labège a d'ailleurs modifié son Plan local d'urbanisme (PLU) prévoyant une éventuelle densification. La hauteur maximum des immeubles a été fixée à 40 mètres soit 9 à 10 niveaux. Nous pourrions donc aller jusqu'à 262 000 m2 shon sur les 25 hectares de cette zone Inno métro. Cela ne veut pas dire qu'il n'y aura pas d'espaces verts, bien au contraire. Mais je crois aujourd'hui que l'on se prive de créativité en matière d'architecture lorsque l'on se limite à des bâtiments d'un étage.

Quel type d'activités Innométro accueillera-t-il?
Du tertiaire bien sûr, mais aussi peut-être un hôtel d'entreprises dédié aux sciences du vivant ou aux applications Galileo et aussi, naturellement, des commerces.

Quel est le calendrier de ce projet ?
Nous avons déjà gelé les terrains en dehors des deux terrains réservés pour les deux projets pilotés par le Conseil général : l'implantation de la bibliothèque départementale et du centre de la fonction publique. Le projet devrait connaître un coup d'accélérateur dès cet hiver avec la finalisation d'un premier cahier des charges. Nous souhaitons naturellement que l'arrivée du métro coïncide avec l'ouverture du quartier d'affaires et il nous faut donc tenir le calendrier. Nous allons réfléchir très précisément au quartier que nous voulons faire. Quelle cible ? Quelle clientèle? Quel type de commercialisation? Sur -ces questions, le Sicoval souhaite un engagement partenarial entre la collectivité et les concepteurs.

Combien d'emplois pourraient-ils être créés?
5 000, en hypothèse basse.

Une nouvelle zone d'activité va-t-elle être créée?
La question est à l'étude. Nous ne savons pas pour l'instant s'il s'agira d'un sous-ensemble de la ZAC de l'Hers ou d'une nouvelle zone.

Comment les professionnels de l'immobilier accueillent-ils le projet de création d'un quartier d'affaires?
Je crois que les investisseurs sont très intéressés.

L'arrivée du métro est-elle importante pour Labège-Innopole Développement économique?
C'est indispensable. Il faut savoir que Labège-Innopole est la première zone d'activités de la région et que près de 90 % des usagers (salariés, entreprises, clients, étudiants) habitent en dehors du Sicoval.